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河套C区:学校+城轨+地铁+购物中心-深物业金领

lovgou.com  来源:全球乐购 日期:2019-08-23 00:00:00

河套C区:学校+城轨+地铁+购物中心-深物业金领

落马洲河套地区分为A、B、C区,其中A、B两区位于香港,C区位于深圳皇岗口岸附近,三区仅隔着一条深圳河,隔河相望。

目前香港河套A、B区已在动工建设,按照规划全部为高新技术园区,且没有居住用地。而河套C区内部拥有皇岗和福田两大口岸,据了解,政府将有重大动作。

1、皇岗口岸重建:现有货柜车出境通道将搬离至莲塘口岸,预计今年8、9月份开始拆迁撤离。同时,皇岗口岸还有一栋老式建筑将会拆除,将与拆除后的原货柜车通道一起,修建一座大型购物中心和一所公立学校,不过具体哪块地会修建学校目前还没定。

2、引进3条城轨和2条地铁。目前还不清楚具体的线路规划。但作为城轨,必然连通城市之间。

由于皇岗口岸靠近正在建设的岗厦地铁枢纽,因此通过岗厦连接深莞惠城轨,再直达香港的可能性较大。毕竟此前香港曾提出要在大湾区租界土地建设“香港新城”,容纳60万港人居住。而皇岗口岸的重建,可能成为香港连接大湾区的重要枢纽。

3、福田口岸定位为河套综合服务枢纽:皇岗口岸改造重建之后,将与福田口岸联通,提供更加便捷的服务,满足更加庞大的人货通关需求。福田口岸也将升级,打造成为河套的综合服务枢纽。

学校+城轨+地铁+购物中心,在加上两大口岸的重建、升级,可以说河套C区集齐了购房者最为关心的利好因素,参考福田保税区仅一个名校就使得房价飞升,河套C区未来价值可期。

项目基本信息

开发商:深圳市皇城地产有限公司

地址:福田区滨河大道和福田南路交汇处

占地面积:12597㎡

建筑面积:183323㎡

性质:70年住宅,限购

共有3座(A/B/C)总户数1766户,A座不卖,C座后期再推,目前在售B座一共518套

总层高:48层

交房时间:2020年12月

物业公司:皇城地产物业公司

物业费:5.9/月

停车位:地下五层1142车位(租金250/月)

车位比:1:0.7

绿化率:30%

地铁:皇岗口岸站 步行10分钟左右

交通:紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道

学校:福民小学(省一级重点学校)南华实验学校(市一级学校 18年升学率74%)皇御苑幼儿园

商业:项目1-2层底商配套齐全,华强北商圈,福田CBD购物公园,地王商圈休闲配套:二楼为空中花园平台8000平园林,深圳中心公园

医疗:深圳市中医院和福田人民医院(均是三级医院)

在售户型:精装修

2-3房单价:7-9万

65平两房 500-600万 (366套左右)

89平三房 700-800万(130套左右)

174平4+1房 单价10万左右(22套左右)

沙盘图

区位图

户型分布

户型图

部分样板间

深物业金领 推荐详细分析

交通区位优势:位于福田区滨河大道与福田南路交汇处,属于福田中心片区+皇岗口岸片区,为深港交汇的核心区位,集政治、经济、文化为一体的城市多元中心,同时是深圳的企业总部聚集地;毗邻落马洲河套地区、福田CBD,距离深圳7号线福邻地铁站最近,仅200米(暂未开通)

口岸距离优势明显:距离皇岗口岸地铁站约700米,步行10分钟左右,5站到达福田广深港高铁站,15分钟到达香港,交通路网发达,距离皇岗口岸700米,福田口岸约2公里,开车约15分钟到莲塘口岸,另外,皇岗口岸片区土地资源极度缺乏,未来的发展将以旧城改造为主

产品及价格:3栋(A、B、C栋)150米超高层,此次推出B栋的65㎡的2房、90㎡的3房、174㎡的4房住宅户型,空间布局合理、方便实用,坐北朝南,北面高层可以享受的深圳中心公园景观,东南向远眺香港米浦生态保护区,东边的则是皇岗海关生活区,南面紧邻皇御苑小区。

均带装修,门锁均采用的是耶鲁品牌,有门卡、密码、钥匙三种方式打开房门。客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面均采用品牌大理石瓷砖,看起来高端大气。厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌,楼校长看到,像台盆和龙头、淋浴花洒等,均采用的是德国雅生、唯宝或汉斯格雅等同等档次品牌。全屋采用VRV中央空调,连厨房都有凉霸。部分户型配备隔音通风器,除尘、通风,隔音都能实现。家政一体化阳台,将浣洗、清洁、收纳等多种需求进行整合,减轻家务负担。热水器采用的是国际品牌艾欧史密斯或同等档次品牌。客厅、卧室基本都采用落地窗,光线充足,空间明朗。

价格对比:周边一手房价,比如中洲湾均价8.9万/㎡、绿景红树湾壹号均价9万/㎡